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近日，深圳市住建局有关负责人表示，新加坡是深圳学习的榜样，未来深圳的住房比例将会变成?六比四?，目标是让60%的深圳市民住进公共住房，因此将加大住房供应，努力推进大规模住房建设。这也是内地城市官方首次提出?楼市学新加坡?，并且是在经济特区成立40周年的如此重要的时间和窗口，这一说法给大家带来了无限的想象空间。那么学习新加坡，究竟是学什么？
具体情况根据世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》来看，全球住房价格排名前十的城市分别是香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京（城区）、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。从每套房总价平均来看，新加坡基本与北京持平，且略高于深圳、上海。而更值得注意的是，因为不同城市人均居住面积存在明显差异，相比套均总价而言，均价、房价收入比或许更能反应房价是否合理。从均价来看，香港超过14万元每平方米，在寸土寸金的港岛，已经达到接近20万元每平方米。新加坡的这一价格是就私人住宅而言的，但是私人住宅在当地占比却不到2成。新加坡超过80%的人口都居住在政府建设的组屋中，而组屋的价格不到私人住宅价格的一半。除此之外，虽然说在绝对值上，深圳房价远低于新加坡和香港，但是城市发展水平不同、收入水平也不一样，因此从房价收入比上来看，其并不弱于这些城市。作为中国内地房价最高的城市，深圳面临的问题不仅仅是房价超出一般居民的承受水平，而是过高的房价已经对实体制造业产生了不可逆的效应，背后都隐藏着极其真实的社会问题。
第一阶段，苏联模式，计划经济，很多人都是过来人，不多说，不应过多的否定，特定历史阶段，国外没有多少成熟经验可以学习，能学的只有苏联。没有这个阶段，中国不可能建立工业基础，科研体系。历史贡献非凡。?
第二阶段，学新加坡，学四小龙，中国缺资本缺技术，搞两来一补，进出口加工贸易，赚外汇，引进先进的工厂和管理体系。创造了就业，积累了资本，积累了经验，也让世界了解了中国，为加入wto做了准备，也造福了第一代富豪，很多人脱贫。中国经济开始腾飞，取得了举世瞩目的成就。
第三阶段，新加坡+香港，开始搞房地产，土地经济。百姓手中有一定的积蓄后，房子开始商品化，土地招拍挂，地方政府利用土地出让金和税收，还有房产交易的税费投资基建，做城镇化，拉大城市框架。同时也做教育医疗改革。
很多政府抓的事情，推向市场。造就了一批房产大佬，同时很多炒房团。大时代下，先知先觉的暴富，质疑声也很多。尽管推出一些经济适用房和廉租房。经济已经有泡沫化的倾向。?
第四阶段，学美国，互联网+资本运作，快速提高第三产业比重。一堆巨无霸互联网寡头逐渐形成，掌握流量入口后攫取高额利润，利用资本进入各行各业，不断收购兼并。问题是，部分寡头的大股东还是外资。
三驾马车中的消费持续低迷，多个行业还不断内卷。在劳务成本和土地成本抬高下，外资部分回流转移到南亚和东南亚。经济出现空心化的风险。政府开始行政干预，进行调整。
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