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不同于广州其他旧改的激烈竞争、悬念迭起，大华拿下朱村村项目似乎显得顺理成章。
网 近年来，凭借着地铁21号线的便利，广州增城朱村一直是刚需置业的热门板块。
6月28日，广州公共资源交易中心官网发布了增城区朱村街朱村村旧改项目公开选择合作企业的结果公示，最终上海老牌房企大华集团将项目收入囊中，总投资金额预计71亿元。
据新媒体了解，朱村村位于增城区朱村街中部，临近朱村街旧城镇(街区)，南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。
旧改项目分为A、B两区，其中A区位于广汕公路北侧，包括朱村运河以西的村大本营，以及位于运河以东的部分区域;B区在广汕路以南，建筑基本沿广汕路、朱宁路呈长条状分布。项目总用地面积77.5万平方米，改造范围内总建筑面积740142.81平方米，涉及居民2692户、户籍人口6606人，改造投资总金额约为71亿元。
至于交通方面，地铁21号线朱村站距离村口牌坊仅500米左右;周边在售的一手项目包括大华城东郡、仁安花园二期、保利中航城等，均价约1.8万-2.6万元/平方米。
值得一提的是，这是目前朱村板块投资额最大的旧改项目，同时这也是是大华在朱村板块拿下的第二个旧改项目。
早在2019年底，大华就拿下了朱村街山田村旧改项目，投资63亿元。同年，以总价14.74亿元摘得增城朱村站北A19027宅地，折合楼面价13043元/平方米。
截至目前，朱村板块已经大华集团在广州布局的重点区域，总投资金额达到了约149亿元。
布局朱村
不同于广州其他旧改的激烈竞争、悬念迭起，大华拿下朱村村项目似乎显得顺理成章。
早在2019年11月6日，广州增城朱村村举行了旧村改造项目选择合作意向企业和表决大会，朱村村村民以100%赞成率，同意让大华(集团)有限公司正式成为朱村村旧改合作企业。
虽然大华在上海同样是凭借旧改项目起家，但能够在保利、富力等诸多“旧改大户”盘踞的羊城分得一杯羹，实属不易。
对于为何能够拿到这一旧改项目，早在签订合作意向时便曾有接近大华集团的人士表示，这与大华多年来在旧改行业积累的口碑是分不开的，“大华做了这么多年旧改，有不少经验，也做出了不少样本，这些都是取得市场和居民们认可的资本所在。”
从朱村村最新的招标文件来看，出让要求颇为“严苛”，故有市场人士认为，其中颇有点“定向出让”的意味。
根据招标要求，合作企业总资产不低于1500亿元，企业净资产不低于380亿元且剔除预收款的资产负债率不得大于70%，企业实缴注册资本金不低于15亿元。
同时，由于朱村旧改项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域，要求合作企业具备产业导入能力(非 房地产 业)。
具体而言，合作企业需至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台。
此外，因为朱村村周边配套以乡镇级为主，缺乏大型商业配套，所以项目还要求引入嘉年华 商业综合体 、嘉年华高端商务办公、长租 公寓 品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。
据了解，长租公寓享寓正是大华集团打造的品牌，而洲际酒店也与大华有着密切的合作关系。
此外，有业内人士指出，虽然旧改周期长，但利润率自然也会更高。大华多年浸*于旧改行业，虽然规模增长不快，但公司现金流情况却较为健康。
“在融资形势不明朗的时候，大华的日子或许要比许多同行过得滋润。”
加码广州
作为一家上海本土开发商，大华集团近几年在广州的发展可谓十分迅速。
这家成立于1988年的老牌房企，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，打造的首个项目是位于上海宝山区的大华社区，该项目由多个居住小区构成，总占地面积约为3.5平方公里。
从体量上，该大型社区与旧改项目动辄几百万平方米类似，正是从这个项目开始，大华开始走上了打造大型社区项目的道路，也逐渐积累起了开发大盘的经验。
此后二十多年里，大华还开发并运营过上海大华锦绣华城、大华滨江天地、曲江公园世家、大场老镇改造社区等一系列超过百万平方米的大型社区项目。其中，上海大华锦绣华城和大场老镇改造社区占地面积分别达到3.3平方公里和2.5平方公里。
然而，由于大型社区与旧改项目开发周期都很长，所以大华集团的销售规模与同行相比一直显得有些落后。早在2009年便已迈进房地产“百亿俱乐部”行列，但此后多年发展规模并未增大。
直到近年来，大华才展露对于规模的渴求，并提出未来2-3年以“提高去化，做大规模”为经营导向，通过加快周转带动销售规模和利润总额双增长。
根据观点指数披露，大华集团2020年销售总额为559亿元，较2019年347.6亿增长约60%。
城市布局方面，大华于2017年年底进入大湾区，并于同年成立广州区域公司。
此后长达一年多时间里，其并未急于在广州开疆扩土，而是花时间去熟悉市场和做前期准备。直到2018年9月，大华突然现身广州土地招拍挂市场,第一次以底价11.63亿元竞得广州番禺宅地，才算真正进入广州。
随后大华通过城市更新与二级招拍挂市场“双轮驱动”的布局策略，在广州接连扩储。于2019年，大华以63亿、14.7亿元拿下增城区朱村街山田村项目和朱村村地块;2020年，以10亿元拿下番禺区沙头村大富村旧改项目。
据了解，大华目前在大湾区的5个城市中获得15个城市更新项目，广州旧改项目分布在番禺区、增城区、白云区、天河区、花都区。
随着大华集团加码广州，经营性现金流情况也有所紧缩。
资料显示，2019年，大华集团经营活动产生的现金流量净额为-121.69亿元，比2018年同期减少了 122.23亿元。
截至2019年底，大华集团总负债达927.36亿元，相比2018年末的632.57亿元增长了46.6%;资产负债率为74.84%，相比2018年的70.29%增长了4.55%。
大华的房子口碑怎么样
大华集团不是国企。大华集团的全称是大华（集团）有限公司，大华（集团）有限公司始创于1988年，总部位于中国上海，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，作为中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，大华多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，奋进高质量城市发展。连续多年荣膺“中国民营企业500强”、“上海企业100强”、“中国房地产开发企业百强及品牌价值50强”等荣誉。
大华（集团）有限公司是一家以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华（集团）有限公司。公司多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献。
公司经营范围
实业投资，房地产开发，国内贸易（除专项审批外），物业管理，服装加工，木制品加工，机械加工，通用设备制造，家具制造，仓储的投资管理，自有房屋租赁。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动
公司发展规模
公司经过35年的发展，形成了以大华（集团）有限公司为主体，以50余家控股、参股子公司、分公司为骨干，30余家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系。以上海为根基，公司逐步将城市更新的步伐推进至长三角、环渤海、中西部、西南区域及粤港澳大湾区，并进军海外市场，已在澳洲悉尼、墨尔本、布里斯班深入开发。
公司于2000年成立大华物业，2001年成立上海名华工程建筑有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质和建筑装修装饰工程专业承包一级资质；旗下的上海胜迁建筑装潢工程有限公司，具有建筑装饰装修工程设计与施工一级资质；园林景观管理公司，拥有8处苗木储备基地，占地面积近2600亩。
公司企业宗旨
公司始终秉承“全心全力为人居服务”的企业宗旨，肩负企业社区责任，并以“城市更新运营商”的战略与胸怀，焕新城市、焕新生活、焕新美好。
公司所获荣誉
2023年1月，胡润研究院发布《2022胡润中国500强》，大华集团排名443。
2023年9月12日，全国工商联发布《2023中国民营企业500强榜单》，大华（集团）有限公司以4218236万元营业收入位列榜单285位。
大华集团靠谱吗
好。
1、根据查询大华集团房地产有限公司官网得知，大华集团房地产是一家集房地产开发、土建、水电、投资、旅游开发以及装潢等于一体的集团型的企业，在国内各大城市都有所开发的房地产，口碑非常的好。
2、另外，大华集团房子防水防潮没问题，隔音效果很不错，采光好，是一个适合居住的理想房屋。
靠谱。大华集团是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢等产业的多元化企业集团，创建于1988年，总部地点为上海。1998年，正式注册”大华”商标。2000年，启动在上海浦东开发的约3.3平方公里公园社区——大华锦绣华城项目。2004年，大华集团经国家建设部和中国房地产业协会评定为年度“中国房地产成功开发典范企业”。
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