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郑州下调住房贷款利率
郑州下调住房贷款利率如下：按照央行发布的最新基准利率 ，一年以内（含一年）的为4.6% ，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的为5.15% ，公积金房贷五年（含五年）以下为2.75% ，五年以上的为3.25% 。
一、月供的影响因素：
1 、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系） 。
2 、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的 。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率 。
3、贷款年限
贷款年限越长 ，基准利率越少 ，月供越少 。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁 ，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪 ，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
二 、贷款购房主要有以下几种：
1 、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说 ，贷款购房时 ，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低 ，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半） ，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说 ，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时 ，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以 ，未缴存住房公积金的人无缘申贷 ，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30% ，并以此作为购房首期付款 ，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 ，那么就可申请使用银行按揭贷款 。
3 、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款 ，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额 ，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中 ，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
最新公积金贷款利率
2022年各行公积金贷款利率一览
1 、央行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
2、工商银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
3、农业银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
4 、建设银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
5 、中国银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
6、交通银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
7 、招商银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
8 、中信银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
9、光大银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
10 、浦发银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
11 、深圳发展银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是4% ，五年以上利率是4.5%；
12、平安银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
13 、广发银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
14 、华夏银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
15、民生银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
16 、兴业银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
17 、东亚银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
18、北京银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
19、中国邮储蓄银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
20 、德州银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
21 、盛京银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
22、贵阳银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
23 、丹东银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
24 、哈尔滨银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
25、洛阳银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
26 、富滇银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
27 、吉林银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
28、江苏银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
29 、郑州银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
30 、泰州市商业银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
31、宁波银行：住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75% ，五年以上利率是3.25%；
超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率
进入10月份，又有多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知 。
其中 ，10月1日 ，郑州住房公积金管理中心发布通知称，自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率 ，5年期（含5年）以下由现行的2.75%下调至2.6% ，5年期以上由现行的3.25%下调至3.1% 。10月9日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》 ，宣布自2022年10月1日起 ，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
据《证券日报》记者不完全统计 ，截至目前 ，年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从各地的政策内容来看 ，包括下调公积金贷款利率 、提高公积金贷款额度 、“一人购房全家帮 ”等 ，客观上有助于进一步增强公积金贷款的吸引力，同时也有助于提振第四季度楼市行情 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示 ，下调公积金贷款利率对当地楼市回暖具有一定支撑作用 ，但其影响并不能高估。要从供给需求两端多措并举，多方发力，才能对市场有所支撑。
值得关注的是 ，多地住房公积金管理中心表示 ，对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款 ，自2023年1月1日起 ，按调整后的新利率执行 。
“需要注意的一点是，一些地方发布公积金新政的时候 ，对于近期已经买房但没有审批公积金的情况也做了解释 ，即此类群体也可以享受调整后的利率，这是相关在途交易的购房者所需要注意的 。”严跃进表示 ，近期多地调整住房公积金政策 ，总体上不属于“一城一策 ”的操作，更多体现为央行新政后 ，各地积极响应和传达。
此外 ，随着国庆假期结束，楼市“金九银十 ”也只剩下20天时间，同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示 ，“四季度是房企冲业绩的重要时期 ，预计会有部分房企开启促销，个别项目降价力度会比较大 ，对于购房者来说 ，这也许是适当的购房时间点 。”
首套房贷款政策
一、郑州住房公积金贷款买房利息多少
根据2015年10月24日,住房公积金贷，五年以上是3.25%
二、郑州公积金贷款利率
自2022年10月1日起 ，郑州市首套个人住房公积金贷款利率 ，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1% 。郑州市公积金贷款额度1 、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件 ，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的 ，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件 、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元 。2 、家庭首次使用公积金贷款的 ，在对应最高公积金贷款金额内 ，综合还款能力 、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额 。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力 、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。3 、未结清商业银行住房贷款的 ，合并月还款额认定其还款能力 ，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额 。4、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的 ，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍 。贷款条件1 、借款人及其配偶具有有效的身份证明；2 、已支付规定比例首付款 ，首付款贷款金额=房产总价，且房款未付清；3、借款人已连续 、正常缴存住房公积金12个月（含）以上 ，近期应缴未缴不超过4个月；4 、家庭收入稳定 ，信用良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务；贷款材料一手房：郑州一手房公积金贷款材料。二手房：郑州二手房公积金贷款材料 。公转按揭：郑州公积金转按揭贷款材料 。贷款程序步骤一：贷款申请：排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房 、转按揭)。步骤二：办理担保手续：借款人与担保公司办理担保 、抵押手续。步骤三：签订合同：借款人与银行签订借据、委托扣款协议 。步骤四：银行放款：住房公积金管理中心受托银行发放贷款 。法律依据：《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》第十三条住房公积金贷款利率按照国家法定利率执行。已发放的贷款 ，期限在一年以内(含一年)的 ，遇法定利率调整，不分段计息;期限在一年以上的 ，遇法定利率调整 ，当年不执行新利率，于次年1月1日起开始执行同档次最新法定利率 。已办理贷款手续但未发放的贷款，贷款发放后直接执行新的法定利率 。第十四条遇国家法定利率调整 ，住房公积金管理机构应及时予以公告。
三 、郑州公积金利率31啥时候执行的？
从2022年10月1日开始执行 。首套个人住房公积金贷款执行新的利率 ，个人住房公积金贷款利率五年期以上3.1%，对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款 ，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率 ，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准 。
四 、郑州住房公积金贷款买房利息多少
连续缴费一年就可以贷款，利息会变得 ，但是比商业贷款少多了 ，手续不太麻烦，需要购房合同 ，单位收入的证明 ，然后办理，一般不会超过一个月的。
5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变 ，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。2023年1月 ，郑州、福州的首套房贷款利率下调至3.8%。
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