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“以房养老 ” ，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司 ，从而每月领取一定数额的养老保险金 。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但部分不法公司和人员 ，却打着“以房养老”的旗号 ，对老年人实施欺诈，导致部分老人陷入房财两空的境地 。家住北京市昌平区天通苑小区的卢凤鸣老人，今年69岁 ，最近几个月 ，她经常和几个老姐妹一起商议一件对他们来说天大的事情。
北京市民 卢凤鸣：找我要这个本金和利息的时候，我差不多有一个多月吃不下饭睡不着觉 ，压力非常大 。
北京市民 张玉兰：就是一种感觉天塌下来了 ，我们走投无路了 。
让这些老人感觉天塌下来的，是他们在北京中安民生资产管理有限公司做的“以房养老 ”项目出问题了。
他们每人都是以自己的房子作抵押 ，背负了300余万 、年息高达24%的贷款 ，现在面临的是持续被贷款公司威胁，要他们赶紧卖房还贷 。
北京市民 卢凤鸣：就跟我老公说 ，赶快卖房 ，你这房赶紧卖，你现在如果卖房的话 ，你可以卖500万 ，你还可以剩200万，我们可以帮你找人来买你的房，你要如果通过法院 ，你的房只值180万 。
贷款公司为了逼迫老人偿还本金和利息 ，实施了上门威逼 、言语辱骂，在楼道里张贴所谓催债通知、用502胶堵锁眼儿 、把垃圾粪便丢在老人家门口等各种软暴力。那老人们究竟是怎样陷入今天这般境地的呢？
记者：他当时跟你说的是一个什么样的项目？
北京市民 卢凤鸣：讲的就是养老 ，以房养老。
卢凤鸣老人讲 ，2017年，她被熟识的朋友拉去参加北京中安民生资产管理有限公司的活动时 ，了解到这个以房养老项目的 。当时中安民生宣传的是 ，她的房产在中安民生抵押会比别的公司能抵押出更多资金，资金交给中安民生后 ，中安民生按照年息4%到6% ，每月固定向老人支付养老金 。
根据与中安民生签订的合同，卢凤鸣老人在将自己的房子300万抵押后 ，每月可领取养老金12500元。
北京市民 卢凤鸣：我觉得挺好的 ，它到那一天就把利息打给我了 。
为了让老人们深信不疑，中安民生还安排老人与北京鼎驰汇鑫投资担保公司签订了一份担保合同 。
北京市民 王小群：但我们在事后才知道，这个保险公司就是纯粹一个空壳公司。
为了吸引老人前来投资 ，中安民生时常组织各种大型宣讲活动 ，有时规模达到上千人 。
北京中安民生公司法定代表人 李某某：昌平 、海淀、怀柔 、通州 、平谷、河北燕郊开设八家相同规模的一站式服务大厅，养老服务基本辐射北京 。
在宣讲时 ，中安民生告诉老人“以房养老 ”抵押可以随时退出。
北京市民 卢凤鸣：你如果不想做了 ，半年就可以解押，或者你要卖房了 ，你要干什么了 ，你可以提前两个月到三个月告诉他，然后他就给你解押 。
假借国家部委名义 欺骗老年人
老人们讲 ，他们之所以相信北京中安民生的这个以房养老项目 ，还有一个很重要的原因，就是中安民生在各种宣传中借用了国家的“以房养老”政策 ，打着民政部、全国老龄委 、中国老龄事业发展基金会等的名义 ，对他们实施了欺骗 。
北京市民 卢凤鸣：每一个大厅它都写着中国老年基金会，还有民政部，它有很多很多的大的噱头在前面 ，所以我们就相信了 ，也没去进一步考察，事情出来以后 ，我们才发现 ，很多他们是造假的。
直到贷款公司上门催债，老人们才意识到 ，他们是把房子抵押给各种小贷公司了 。
贷款环节设套路 老人深陷困局
然而当放贷人把《房产抵押合同》拿出来时 ，他们发现，这份允许小贷公司将自己的房子进行折价变卖或拍卖的重要合同 ，自己手里竟然压根没有 ，但合同上确实有自己的签名，这是怎么回事呢？
北京市民 张玉兰：签合同的时候根本就不让看 ，然后都给你指定好 ，这个地方签字，这个地方签字，骑缝的地方都给你摆好 ，骑缝还要签字 ，都签完以后，就是觉得特别不舒服 。
出事后老人们才醒悟过来 ，这些都是中安民生和贷款公司一起设计的"局"。中安民生要的是他们将房子抵押后的数百万款项 ，贷款公司要的是24%的高息和他们的房子。
北京市民 王小群：我们全是成了他们案板上的肉，我们进了钱 ，他们就分掉 ，进了钱他们就分掉 。
房产抵押所得贷款交给中安民生后，老人6%的养老金收益 ，贷款公司24%的高息 ，根据合同约定都由中安民生承担，显然这样的资本骗局难以长久 。
警方出手打击 涉案公司88人被刑拘
北京中安民生公司资金链断裂后 ，今年3月 ，感觉受骗的老人们开始向公安机关报案。根据群众报案，北京海淀警方对此案立案侦查，并刑事拘留了88名犯罪嫌疑人 。目前 ，北京市公安局海淀分局正在对此案进一步侦办 。
正规“以房养老 ”保险业务国内只有一家
在这里也提醒各位老人 ，国内经过中国银保监会批准 、允许开展“以房养老 ”保险业务的，只有幸福人寿保险公司一家。“以房养老”是将房子直接抵押给保险公司 ，而不是抵押给各种各样的贷款公司 。
涉及房产等重大财产投资处置时 ，不要有天上掉馅饼的想法，尤其对熟人介绍 ，要抱有警惕 。
许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库 、商铺等 ，那么我们今天就一起来了解一下关于公积金贷款的具体规定，看一下购买别墅是否能办理公积金贷款 ，这样大家在以后需要办理的时候 ，可以为你省去很多不必要的时间。
昌平别墅公积金贷款能贷多久？
1 、昌平别墅不能使用公积金贷款，可以办理按揭贷款 ，需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。
2 、购房协议书正本；房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等 ，包括工资单 、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明 、银行存单等 。
3 、开发商的收款帐号1份。按揭贷款的条件：年龄18－65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 。
昌平别墅公积金贷款利率是多少？
1、昌平别墅不能办理公积金贷款 ，一般来说 ，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况：贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款） 。
2 、有符合法律规定的购房 、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；具有一定比例的自筹资金 ，购买商品房、经济适用住房的 ，自筹资金不低于总房价的20％（购买二手房或建房 、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30％）；具有稳定的经济收入。
3 、银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行部门对房贷业务的进一步加强 ，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎 。
上面这些就是小编为大家了解到的有关于昌平别墅公积金贷款能贷多久？昌平别墅公积金贷款利率是多少？相信大家看过以后在需要的时候可以及时的办理 ，这样相信会为您省去很多时间 。
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