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近几年中国经济在不断的发展进步，几乎所有的城市都在进行城市改造 ，城市改造最主要的就是各种拆迁 ，建设更好更大的建筑，建设更宽的道路 ，因此也有了拆迁户一说 ，一般国家给拆迁户都会配备回迁房，那么回迁房和普通的商品房一样吗?用回迁房抵押贷款可以吗?回迁房抵押贷款需要哪些条件呢?下面小编给大家做一个详细的介绍 。
回迁房抵押贷款可以吗?
拆迁安置过程中 ，如果采取货币补偿方式 ，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房 ，购房者的身份是相同的 。如果采取的是回迁的方式 ，因为回迁房不是商品房，不能当作商品房出售 ，二者之间存在一些区别。
首先 ，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市 ，且可做银行抵押贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠 ，不含土地转让金，价格相对低廉且有大 、小产权之说 ，故不享有商品房的
其次 ，在房屋公摊面积方面，依照规定 ，商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算 ，对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行 。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制 ，可以直接办理房产抵押贷款业务 ，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做贷款手续 。回迁房就是开发商征收土地时 ，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。
回迁房抵押贷款需要具备的条件
1 、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证 ，仅有回迁证是不能贷款的 。
满足以上三个条件，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款 ，回迁房的价值评估一般不会太高 。
大家都知道回迁房就是给拆迁户的赔偿房屋 ，它原本的价值是要比市场价格便宜很多，那么这样的房子也可以抵押贷款吗?回迁房早政策内是被看作是经济适用房同等的类别。那么贷款时 ，是不是贷款的金额也会有所限制呢?回迁房和商品房的具体区别在哪里呢?小编在上文中队回迁房抵押贷款的一些相关问题做了详细介绍 ，大家可参考 。
法律分析：有房产证的回迁房就和商品房一样，是可以上市交易的 ，回迁房的房产证是房管局认可备案的接受其监督的 ，回迁房能不能贷款的前提就是看回迁房有没有房产证，有房产证的回迁房当然能贷款了 。不过 ，回迁房的价值评估一般不会太高 ，相对的贷款额度也就没有商品房高。
回迁房抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 ，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续 。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率 ，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠 。
法律依据：《民法典》第三百五十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让 、互换 、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
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