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周五沪深两市指数整体呈现震荡格局。三大指数早盘微幅高开，随后震荡走低，尽管午后指数出现一波反弹，三大指数全部翻红，但反弹力度有限，指数没能继续上攻，随后创业板指数再度跌破跳水。截止收盘，上证指数上涨0.47%，深圳成指下跌0.11%，创业板指数下跌0.33%。整体来看，依然是沪强深弱的格局。
行业板块上看，仅有REITs概念、磷化工、民爆概念、贵金属、草甘膦、工程建设、化肥行业、水泥建材、低碳冶金等板块涨幅居前；虚拟数字人、云 游戏 、拼多多概念、NFT概念、鸡肉概念、快手概念、中药等板块跌幅居前。个股涨跌上看，上涨家数1500余家，下跌家数超过3000家，赚钱效应较差。截止收盘，两市超180亿主力资金净流出，北向资金净卖出6亿，市场成交额0.92万亿。
那么问题来了，为何大盘涨了，却有超过三千只股票仍是下跌的呢？
其实指数要想上涨，成交量是一个关键性的因素，有大资金的进场才会有像样的行情，市场其实不缺钱，但目前国内疫情的不确定性让大资金还处于观望中，迟迟不肯入场，仅仅靠市场内的存量资金博弈的话，那只有超跌反弹，指数反弹的高度是非常有限的。
为什么今天大盘看起来涨得不错，但大部分个股却都是下跌的呢？这主要还是因为当前A股没有增量资金入场所致，存量资金博弈之下，资金只能抱团取暖，昨天房地产相关板块出现大跌，成为大盘杀跌的直接原因，今天房地产板块又全线走强，使得大盘逆转翻红，但大量资金抱团房地产相关的产业链，其他板块整体表现不佳，今年有33个行业板块跌幅超过2%，服务性行业及新兴产业整体都表现不佳，市场缺乏明显的赚钱效应，大部分个股的表现都较为弱势。
另外近一周7只上市的新股中，更是多达5只出现破发，占比高达71，其中今日上市的N普源更是暴跌34%，让中签者吃大面。新股的频频破发，更是让市场雪上加霜，让投资者的投资信心受到很大的影响。
综上所述，其实对于大部分投资者来说，目前还是应该多看少动，观望为主，因为现在的市场赚钱效应差，板块持续性上涨的机会也比较少，频繁的操作，只会让自己的心态受到影响，不少投资者纷纷反映最近的亏钱特别厉害，经常是割肉了再买进，买了再割肉，几次反复后，账户亏损严重。
这一周指数整体处于非常弱势的整体震荡中，上也上不去，跌也跌不下来，疲软的走势让广大投资者都非常的困惑，对于后市也比较的迷茫，指数的磨底行情总是有些漫长和折磨人的，对于后市，沪上两位知名的证券分析师也谈了自己的看法。
关于市场底呢？ 申万宏源桂浩明表示， 所谓的市场底，是在股市运行的形态上体现的，就是止跌并且形成向上的趋势。2月份借助政策利好所展开的反弹，差不多收复了1/2的失地，而这显然不能认为是从根本上改变了市场走势。从技术上说，在没有有效收复30天、60天等中期均线之前，行情还是属于超跌反弹，因此也就不能认为是形成了真正意义上的市场底。而就目前行情的形态而言，更像是在磨底，也就是在3200点到3300点这个区间，来回震荡以最终确认底部。如果这个底部能够形成，那么市场底也就大功告成了。 目前 股市在艰难筑底 这个阶段不会太短，大家要有心理准备。
知名证券分析师边风炜表示，市场总体依然是一个震荡的走势，其实这两天的A股走的蛮强的，大家知道内外交困：
第一、是美联储的鹰派言论很强烈，说今年要加300个基点，如果300个基点大家可以算一下，目前才加了25个基点，如果从5月份加息每次要加多少？我个人认为没有加那么多，但是言论对市场有影响；
第二、就是我们知道疫情使得整个经济一定是会有担忧的，从盘面来看似乎还比较强，我觉得比较强的原因是：大家对于3月份的稳增长会议，还是有比较大的期待；
第三、是资金已经推到了一些低估值的稳增长的板块里面去，所以，总体来看，市场的资金目前还愿意待在里面，还没有形成恐慌。
在这个位置，第一波涨完涨到3300点以上，我觉得大家可以停一停，我说得停一停是不要急于追涨，部分的低估值的股票拉起来了，可以做一些波段，然后等待一下，等待一个是看看疫情的数据，一个是等待5月份的美联储加息的情况，我觉得这两个是重要的好吧？当然在这个过程里面，一些年报的数据还是要收集，你还是要区分哪些好哪些坏。
此时市场开始不断寻找困境行业的机会，如地产、猪肉、医药、互联网，主要的原因还是便宜与政策预期，当然随着股价的上涨对于行业困境能否反转的分歧也不断加大，此时没有人能断言，只能细心观察、深谋远虑，这就是投资的魅力，2022年多事之春，投资更需黄金眼。
经历疫情冲击之后， 房地产 行业恢复快速超过预期，这也让地产股在二季度有了上涨动因，涨势延续到了三季度。
7月前几日，地产股普遍上涨，为三季度带来开门红。
但这种涨势并未持久，在各地调控政策从严以及房企融资“三道红线”监管压力下，地产股表现在冲上高位后逐渐平稳回落。
受此影响，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未变，43家房企市值实现上涨。下跌房企数量依然超过上涨房企，占比超过5成。
据中国房地产报记者统计，从百强房企市值总和来看，三季度百强市值房企市值总和为49871亿元，与二季度末的50577亿元相比，百强总市值小幅缩水约706亿元。
尽管地产股三季度表现不尽如人意，但一般而言地产股在四季度都有不错表现，因为是全年业绩冲刺期，标杆房企大概率都会取得不错经营业绩，这在一定程度上还会助推投资者对于地产预期。
此外，不少券商也依然看好地产股四季度表现。东吴证券认为，今年以来，地产、银行作为相关性较强行业普遍表现“凄惨”，不过大跌之后，地产等板块或将迎来布局机会。东吴证券研究发现，地产板块在四季度大概率会实现上涨，跑赢市场概率超过50%。
强势开局 震荡下行
从市值数据看，三季度百强房企市值总和相比二季度有超700亿元“缩水”，但从板块来看，三季度房地产开发板块总体依然呈现上涨趋势。
根据同花顺数据显示，截至9月30日，A股房地产板块指数为1819.37，相比二季度末房地产板块指数1719.41，整个三季度上涨5.81%。
房地产板块能够保持增长主要得益于7月初一波上涨行情。
7月1日，萎靡了半年之久的地产股开始重拳出击，金科股份、阳光城、滨江集团等个股在盘中即触及涨停板，截至当日收盘，绿地控股、金科股份、金地集团、中交地产、阳光城等10余只地产个股涨停，房地产板块当日涨幅超5%。
此后，地产股延续了普涨趋势，房地产开发板块连续5个工作日实现上涨，为地产股三季度整体表现迎来开门红。
中指研究院上海分院研究总监方颃对此作出评析称，7月初地产股上涨主要原因在于央行下调再贷款、再贴现利率；此外，在疫情取得阶段性胜利之后，房地产整体销售情况回暖，尤其是五六月份房企销售表现超出预期，多重利好之下，地产股也迎来回暖态势。
不过，这种上涨行情并未在整个三季度延续。
8月份，房地产行业融资“三道红线”横空出世，这是监管层第一次通过设定具体财务指标来量化房企负债水平，也是房地产行业调控政策针对B端企业的一次重要发力，这样的做法也被多位业内人士解读为政府在政策层面开始施加压力为行业降速。
具体到对地产股影响来看，上述闽系房企首席财务官表示，如果政府对房企融资监管态度强硬，那么这将会影响未来地产股估值逻辑。
“低融资、高毛利经营逻辑将会取代以业绩为导向的高成长逻辑。房企有望从规模发展转变到高质量发展。”上述闽系房企首席财务官表示。
对于地产股长远发展而言，多位房企高管均认可“三道红线”做法，认为其有利于行业健康发展，但“三道红线”的出现让地产股短期内变得异常敏感，任何风吹草动都会造成地产股波动。
例如，9月24日，网上流传出一份关于“恒大重组”文件，虽然恒大及时对此事件作出辟谣，但次日股票市场依然对该事件作出了延伸反应。除了恒大系全线下跌，9月25日，地产股也大面积下跌，碧桂园、融创等港股头部房企均下跌超3%；A股上市房企也未能幸免，珠江实业、嘉凯城、泰禾集团下跌10%，连与房地产相关的家居板块中多只个股也杀跌惨重。
在上述财务官看来，地产股一直受政策影响明显，且是投资者预期表现。近期多地相继出台 楼市 调控政策，加上因城施策稳地价、稳 房价 、稳预期的基调不变，“三道红线”出台更加证实了目前房地产行业杠杆水平依然处于较高位置，在这种背景之下，市场预期对于行业的金融调控可能会再度强化，虽然长期对行业健康发展是利好，但短期内股市上可能造成地产股下跌波动。
世联行 合生创展市值翻番
整体走势是一方面，个股涨跌也与其自身因素相关。
中国房地产报记者通过对比二季度房企市值百强榜发现，有几家市值百强房企在三季度已经跌出榜单，比如远洋集团、SOHO中国、融信中国。
具体来看，这3家企业在二季度末总市值均在百亿元之上，在百强榜上也占有一席之地，但三季度3家房企总市值分别下跌19.14%、25.21%、22.95%，尤其是SOHO中国和融信中国，总市值已下跌至不足百亿元。
以SOHO中国为例，其被黑石集团私有化的消息成为其大涨大跌的源头。但随着私有化相关事宜“搁浅”，加之SOHO中国本身经营业绩疲弱，中期投资物业平均出租率及租金收入同比进一步下降，SOHO中国股价也连续下滑。
融信中国市值同样也是受困于业绩。中国房地产报记者梳理融信中国近期股价发现，其8月31日股价下跌幅度较大，当天正是公司半年度业绩发布日，业绩不佳难以支撑其股价上涨，下跌也在意料之内。
在市值百强榜单上，三季度下跌较为严重的企业是中海物业和保利物业，季度环比下跌幅度分别为25.81%、23.98%，领跌市值跌幅榜。
反之，不少企业在三季度实现强势上涨，比如世联行、合生创展等。综合A股和港股两市个股涨跌幅度来看，这两家企业涨幅居于百强榜前列，分别为130.47%和107.65%。
具体来看，世联行股价从7月初开始连续波动上涨，尤其是7月20日－7月22日，连续3天涨幅均在10%左右，此后也延续了上涨趋势，是整个三季度A股涨幅最大房企。
世联行市值翻番主要原因可能在于企业管理层出现变动，其公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会，从而引起投资人的重点关注。
中信建投分析师竺劲认为，世联行的最高管理层平稳交接，公司将步入发展新阶段。
此外，合生创展也是三季度涨势较为强劲的房企。数据显示，合生创展二季度末总市值为164亿元，而其三季度末总市值已经上涨至340亿元，总市值翻了一倍。究其原因，一方面是公司中期经营业绩助推，另一方面合生创展也在市值管理方面作出了不少努力。
8月21日，合生创展发布中期业绩，营业收入和核心利润同比实现大幅增加，尤其是利润表现，公司股东应占溢利同比增长92.17%，核心利润同比增长179%。业绩发布当日，合生创展午后股价快速拉涨，涨幅达到10.64%，股价也创下7年来新高。
除了业绩原因，合生创展从8月下旬就开始回购股份以带动股价上涨。据记者初步统计，从8月26日开始截至9月25日，合生创展一共有17个交易日进行了股票回购，所涉金额近3亿港元。其股价也从8月26日14港元／股升至9月25日的16.26港元／股，涨幅达到16.14%。从合生创展的回购动作也可以看出，其每次更新的回购价格均有所上升，这也意味着其市值在随之增大。
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