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21世纪房地产市场划分为以下阶段:
1、 2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化,这刺激了供应的过度增长,并随后导致库存的大量积累。
2、2012年以后,在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度,至晚自2014年以后,全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落。
3、由于人口流向的分化,不同城市的存货去化速度呈现显著差异,导致2016年初以来,不同城市之间的房价呈现排浪式上升:率先完成存货去化的城市房价领涨,后续其他城市存货去化逐步完成,房价开始
扩展资料:
房价的影响因素,如下:
个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
搜狐-房价上涨的原因
我的大多数朋友都会发现现在的房价还在逐年上涨,城市的每一个角落都有越来越多的新楼盘在建。许多城市已经人满为患,但仍在向外扩张,这已经把城市的边缘扩展到城乡交界的一些地方。虽然目前房价持续上涨,但很多房子仍处于滞销状态,这让人们感到困惑。
为什么这些开发商知道房子不好卖,还要努力盖?事实上,我们在售楼部看到的大多数房屋买卖者,可能不是为了自己的生活而购房,而是为了保值增值。很多人有了自由钱就会进行各种投资,但我们知道,只要他们投资,就会有风险,利润与风险成正比,所以和买房相比,他们会买房。
近年来,大多数一线城市的房价几乎翻了一番,所以很多人选择买房。所以近年来,房地产市场仍在不断扩大。虽然真扛大包的人不多,但投机者还是不少。他们会买多余的房子,然后让它们闲置。几年后,价格会上涨。但房屋供应确实在日益减少,因此给市场一个非常繁荣的假象。另一部分人可能在等待和观看。
他们买房后不愿意卖完。他们认为只要有一天房价会上涨,他们就会抑制住上涨的势头,不再出售这些房子。因此,这些房子不在市场上流通,其余的房子都会涨价,所以开发商会用赚来的钱在市场上拍摄新产品。我们再盖一栋房子卖。另一种情况是,一些大城市的房价受到了政府的调控,新建住房也受到了一定程度的限制。开发商再也不能像以前那样肆无忌惮地建房了,所以现在房价会上涨。
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