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20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界，并由此引发恶劣轰动世界、撬动日本的90日本经济危机 。
20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。
受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。
东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元
继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。
全球历史上最惨重的股灾
股票大跌的原因有：外部因素、生存环境变差、房地产市场预期恶化、投资者信心受挫、信贷扩张受阻等等。
1、外部因素，国外战争，疫情，美联储加息等，都是利空因素，国外股市大跌，A股怎会独善其身。
2、生存环境变差，各种病毒的发酵，导致大家生存危机感增加，不愿意把钱放在股市里面了。
3、房地产市场预期恶化，房子卖不出去了，烂尾楼到处都是，让大家感受到了一种前所未有的危机。
4、投资者信心受挫，虽说股市涨跌本是常事，但超预期下跌是难以承受的，因其对市场信心的打击是比较大的。
5、信贷扩张受阻，就是房地产行业出现阻力，信贷增长大概率将出现梗阻，房地产行业可以说是经济增长的直接反馈。
6、超跌反弹后，超跌肯定会反弹，而这个反弹往往不会一步到位，反弹一段时间后市场会再度陷入观望。
7、上市公司业绩变差，疫情的影响，很多公司的业绩严重下滑，年报、半年报都是不好看的那种，投资者开始卖出或者避而远之。
股灾是股市灾害或者股市灾难的简称。它是指股市内在矛盾积累到一定程度时，由于受某个偶然因素的影响，突然爆发的股价暴跌，从而引起社会经济的巨大动荡，并造成巨大损失的异常经济现象。历史上曾出现了几次非常惨重的股灾，下面将依次为大家介绍一下：
第一名：1973年中国香港股灾
当时，置地饮牛奶事件成为市场焦点，证券公司日日人山人海，人人期望一夜暴富，股民把市盈率和资产值都抛诸脑后，疯狂的炒卖，恒生指数于1969年12月29日创下160.05当年新高，其后股市节节上升，1971年9月20日创下406.32新高位，不足两年上升1.5倍。1973年恒生指数于一年内大跌超过9成，数以万计的市民因此而破产，最终造成股市泡沫爆破。
第二名：1929年美国股灾
1929年10月24日，周四。灾难的发生是毫无预兆的，开盘时，并未出现什么值得注意的迹象，而且有一段时间股指还非常坚挺，但是交易量非常大，突然，股价开始下跌，到了上午11点，股市陷入疯狂，人们竞相抛盘，到了11点30，依旧狂跌不止。自杀风开始蔓延，一个小时内，就有11个知名的投机者自杀身亡。当天，换手率达到1289460股。
这是由于市场过热，市场运行和实际运行不匹配，导致出现经济泡沫，其次程序式交易和投资组合保险策略技术操作缺陷，和市场信心脆弱等因素，最终休股市崩盘。之后从1929年---1933年短短四年里出现四次银行恐慌，随即发生的大萧条持续了10个年头，一直到1954年，美国股市才恢复到1929年的水平。
第三名：1989年日本股灾
1989年12月，日经平均股指高达38915点，进入20世纪90年代，日本股市价格随机暴跌，到19990年10月已跌破20000点，1992奶奶跌破17000点，日本股市陷入恐慌，8月18日降至14309点，基本回到1985年水平。
这是由于日本银行介入资本市场太深，积累了大量坏账，泡沫期投资生产的设备严重过剩，房产和股票下跌导致企业和个人负债提高。随后10年经济低速乃至负增长，被称为失去的10年
第四名：1990年中国台湾股灾
当时台湾经济已实现连续40年平均9%的搞增长，海外热钱大量涌入，土地和房地产价格在短时间内翻了两番，1989年最后一个季度，台股平均市盈率达到100倍，而同期全球其他市场市盈率都在20倍以下。1990年2月，指数从最高点12682点一路崩盘，一直跌到2485点才止住，8个月的时间跌掉1万点。
第五名：1993年中国A股大崩盘
1993年中国开始金融整顿，实现经济软着陆战略，银根开始收紧，整个证券市场资金面大面积退潮，1558点高点从此压制证券市场达7年之久。
第六名：2008年越南股市大崩盘
越南胡志明交易所VN指数从2007年3月12日的1170.67点，最低到2008年6月11日的367.46点，最大跌幅达68.6%。在这轮调整中，越南经济遭遇到前所未有的危机。高通货膨胀，巨额的贸易逆差和财政赤字，引发外资的全面撤退，从而导致股市急跌。
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