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预热了大半个月后，特斯拉举行了一场让二级市场投资者失望的投资者日活动。

截至美国东部时间3月1日晚20：00，特斯拉股价盘后大跌5.61%，市值蒸发360亿美元（约合人民币2480亿元）。

3月1日的投资者日活动之所以让大家失望，或许是因为没有消费者关注的新车、Robotaxi、HW4.0。但在这场长达三个小时的活动上，特斯拉展示的信息量其实一点不少，关于汽车、机器人等多个方面的进展和未来的规划都进行了清晰的展示，并足以让外界惊叹。

投资者日活动上，最让人关注的无疑就是特斯拉预热了大半个月的“秘密宏图”第三篇章。

在2006年发布的“秘密宏图”第一篇章里，特斯拉计划分四步走：第一步，生产跑车；第二步，用跑车挣到的钱生产价格实惠的汽车；第三步，再用挣到的钱生产价格更实惠的车；第四步，在做到上述各项的同时，还提供零排放发电选项。

在2016年发布的“秘密宏图”第二篇章里，特斯拉也为自己规划的四步：第一步， 创造惊人高效的、配备集成储电功能的、美观的太阳能板；第二步，扩充电动汽车产品线，满足各细分市场需求；第三步，通过大量的车队学习功能，开发出比人类驾驶安全10倍的自动驾驶技术；第四步，通过分享闲置车辆产生收益。

与之前的第一篇章和第二篇章本不同，特斯拉第三篇章的“秘密宏图”中已不再将汽车产业竞争作为主要内容，而是将注意力放在了可持续性的能源经济上。

特斯拉CEO马斯克将最新篇章称作一条通往可持续发展的道路，让“地球可以养活今天的80亿人”。可以说，他的眼里已经没有对手，或者说他眼中的对手已不再来自汽车产业，而上升至整个人类的维度。

但该公司在投资者日发布的内容，仍然足以让其他车企们冷汗直冒。

马斯克表示，当前全球80%的能源消耗来自化石燃料，而化石燃料的能效只有30%左右，且在使用过程中产生的大量热能并没有被加以利用。电气化才能实现更清洁更持续的走向未来。

为了实现“养活80亿人”的全新秘密宏图，马斯克将具体路径分为五个步骤：

第一步，扩大可再生能源的使用，包括在更大范围内进行太阳能部署，预计可以减少35%的化石能源使用。

第二步，汽车转向电动化，有望减少21%的化石能源使用。马斯克表示，汽车电池可以和静态储能一起，实现115TWh的总容量。为达到这一目标，特斯拉每年需要生产2000万台电动汽车，并打造一支拥有约8500万辆汽车的全球化电动车队。根据特斯拉的规划，这一目标有望再2030年实现。

第三步，将家庭、商业的能源使用转向热泵，有望减少22%的化石能源使用。热泵可以将房屋外部的能量传递到房屋内部，这将为建筑物供暖减少33倍能耗。从行业的角度来看，热泵为提高效率铺平了道路。

第四步，在工业领域采用高温热输送和氢气，以减少17%的化石能源使用。目前，需要考虑如何为高温气体热量传递和氢气传导实现电动化。工业所需要的热量往往温度很高，50%大于400摄氏度。可以通过生产相关的电气设备以在这一过程中储存热量。氢气则可以通过直接还原铁方法实现氢气还原。

马斯克认为，氢能源将对工业过程产生巨大作用，但不适合用在汽车动力层面。

第五步，不仅是汽车这一种交通工具，还要让飞机、轮船都使用可再生能源，从而减少剩余5%的化石能源使用。马斯克甚至表示，未来还将在SpaceX上使用可再生能源。

马斯克在也给出了实现“可持续能源经济”宏图的具体目标：

240TWh的能源存储、30TW可再生电力、制造投资10万亿美元、不到化石能源经济一半的能源需求、小于0.2%的可再生能源基础设施占地面积、相当于2022年世界GDP 10%的可持续能源经济投入，以及将难以克服的资源挑战降至零。

据马斯克预计，特斯拉有望在2050年实现可持续能源计划，也就是实现能源100%可持续。但他同时强调，全球的能源可持续发展需要和其他相关企业共同来完成。

在这场投资者日活动上，特斯拉虽然没有发布任何一款新车。但关于产品方面的进展和规划却并未少说，可谓“此时无车胜有车”。

就在活动的举办的当日，特斯拉生产的第400万辆整车在特斯拉德州超级工厂完成下线。

特斯拉实现第一个100万辆汽车下线花了12年时间，而第二个100万辆只花费了18个月，第三个100万辆仅用时11个月。7个月之后，特斯拉全球产量已经突破400万大关。截至目前，该公司的整车下线速度已经可以达到45秒/台。

就在2023年，特斯拉家族即将迎来已发布四年之久的新车——Cybertruck。

而在特斯拉介绍未来车队的时候，两款未揭开面纱的神秘车型出现在了相关PPT上。其中一款明显是即将推出的3万美元以下的廉价车，而另一款则是特斯拉希望能在Robotaxi时代扮演乘坐工具的小型巴士——Van。

Van将和Semi一起构成特斯拉的商用车板块。特斯拉方面称，经过一系列的推算，Van的利润最终有可能达到83%的水准。

为迎接Robotaxi时代的到来，特斯拉在活动现场也公布了自动驾驶方面取得的部分成果。

针对自动驾驶，特斯拉研发了一套全新的数据引擎（Data Engine）。它可以迅速分析出来自全车8个摄像头的数据，模拟出一个三维空间，并能自动生成标签。在复杂问题上，比如向左转这个场景，可以实现仅毫秒级的延迟。

在碰撞事故方面，使用特斯拉FSD Beta的车辆可以实现每行驶1万英里仅发生3次碰撞。作为对比，美国司机每行驶2000英里就会发生1次碰撞。

当然，这些能力的实现都需要依靠人工智能。特斯拉表示，他们已经开始越来越多地通过人工智能来解决标注问题。

提到特斯拉的人工智能，就不得不提Optimus人形机器人。本次活动中，特斯拉发布了一个全新的视频来展现Optimus当前的能力。在这段视频中，两个Optimus已经可以通过搬运和组装零部件来打造另一个Optimus。

马斯克预计，特斯拉机器人业务的价值将超汽车，并且有机会在数量上也将超过人类。同时，他还承认了，2022年AI日上所展示的Optimus机器人根本无法正常工作，但当前的情况正在好转。

借谈人工智能，特斯拉也小秀了一把造车实力。

近日闹得沸沸扬扬的特斯拉全新工厂也在活动现场得以公布。

特斯拉宣布，全新超级工厂已经选址在墨西哥新莱昂州首府蒙特雷。新工厂将用于生产下一代平台的车型，产能将达到100万辆。未来，分散在全球其他地区的工厂也会跟进调整生产线，以拥有生产下一代车型的能力。

在特斯拉看来，由于公司早期员工数量较少，让其可以更专注地去优化车辆的细节，比如Model S。但随着规模的变化，特斯拉对于效率的重视程度不断提升。对其来说，效率就约等于成本。

从Model S到Model 3，车辆的线束减少了17公斤。过去4年时间里，特斯拉将Model 3的生产成本降低了30%。从Model Y开始，特斯拉又减少了零部件数量，实现了一体化压铸，并将电池作为底板，把座椅放在电池上进行组装，减少了作业流程。

足以让对手们绝望的是，特斯拉下个目标是将单车成本进一步降低，而且降幅极为夸张。

即将于年内交付的Cybertruck从设计之初就考虑了生产环节的成本和流程优化。相较于现款车型，这款新车更易于制造，也更加环保，它的不锈钢车身完全不需要油漆和冲压。这不仅减少了相关环节的碳排放，还改变了传统汽车制造的冲压、焊接、涂装、总装的生产流程。

Cybertruck还对电子电气架构进行了大量创新。特斯拉表示，Cybertruck、Optimus和下一代产品的低压平台将从当前的12V全部更新到48V。重新设计的电子电气架构有助于实现更好的布线路径，进一步降低线束使用量。

在Cybertruck上，由特斯拉内部设计的控制器数量高达85%。根据规划，这项数据在特斯拉下一代平台上将达到100%。特斯拉还将进一步整合控制器，以提高生产效率和节约生产成本。

此外，特斯拉的驱动系统也会将重量减少20%，成本较传统汽车降低65%。特斯拉动力系统的电子零件和相关的微处理器将采用尺寸更小、排列更加密集的碳化硅晶体管。在不损害汽车的性能和效率的前提下，下一代动力系统依然会用碳化硅晶体管，但使用量减少75%，而稀土材料在其中可能不再使用。

一系列的优化之下，特斯拉全新动力总成工厂可以在面积比当前工厂小50%的情况下实现同样的产能。

整车生产方面，特斯拉会将序列组装和平行组装进行结合，实现一次性组装。同时，新工厂还将对车辆的前后左右不同部分进行组装，从时空的角度提高30%生产效率。该工厂还将进一步提升自动化程度，减少生产占地面积40%，以大幅降低在生产端的成本投入。

特斯拉称，目标是将下一代汽车组装成本降低50%。

不止于汽车，特斯拉的超级充电的硬件和安装成本也比行业平均水平低20%至70%。未来，特斯拉充电桩将适配所有电动汽车。

没有新车、没有芯片，但特斯拉的投资者日并非没有新意。

新的产品、新的工厂、新的生产流程、新的成本控制能力……最重要的是，从这些新事物中，我们看到了马斯克和特斯拉新的思考逻辑已完全超脱出汽车产业。

也难怪在汽车销量还远未跻身世界前列之时，马斯克就已经将眼光投向来全人类的可持续能源经济。所以，在消费者大喊失望和股价大幅下滑的同时，摩根士丹利、巴克莱、瑞穗证券等专业投资机构却在近日明确表示长期看多这家智能汽车公司。

如果说，大多数车企研究的是生产拥有人工智能的电动汽车，那么马斯克所追求的则是如何让人工智能来为人类生产生活服务。只是恰好，当前阶段的人工智能实力所能落地的最高阶场景在于汽车出行。

“所有的伟大，都源于一个勇敢的开始。”2050年，距离我们说近不近，说远也不远。或许，我们这一代人真有机会享受到马斯克“投资地球”所换来的可持续性能源经济成果。

文丨张宇喆

编辑丨王歆

出品丨有驾报道

本文来自易车号作者有驾报道，版权归作者所有,任何形式转载请联系作者。内容仅代表作者观点，与易车无关

现在存100万和买一套一百万的住房，到2050年哪个合适？

截至2023年8月8日，碧桂园方称自己还未负债了。

据媒体8月8日报道，从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

对此，记者从消息人士处获悉，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，碧桂园账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。“两笔美元债券仍处在30天付息宽限期内，公司高度重视债务风险化解，公司目前仍在积极优化资金安排，努力保障债权人的合法权益。”

此外，该人士还表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，行业步入了前所未有的困难时期，碧桂园一直在坚守。与此同时，公司全力做好保交付、保刚兑、保安全工作。“2022年交付房屋数量总和接近70万套，公司预计今年还要交付70万套房屋，上半年已顺利完成27.8万套的交付任务，交付量继续稳居行业第一，且不存在逾期未交付的情况。”

碧桂园向全社会慈善捐款

7月30日晚，碧桂园服务公告，公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）捐赠其持有的6.75亿股股份作慈善公益用途，捐赠股份占公司已发行股份约20%。按公告披露前最后一个交易日（7月28日）收市时总市值322.14亿港元折算，该笔捐赠股份价值约64.43亿港元。据悉，自1997年第一笔大额捐赠起，杨国强、杨惠妍父女已累计向全社会慈善捐款超105亿元。

对于捐赠事项，碧桂园对记者回应称，捐赠股份将用作支持香港及粤港澳大湾区科学、教育文化、健康及青少年成长，资助弱势群体、赈灾以及内地乡村振兴等公益用途。“杨惠妍女士及其父亲20多年以来一直积极投身社会慈善公益事业，其家族、控股公司及基金会已累计参与社会慈善公益捐款超105亿元人民币。此举目的是更长期、更可持续做公益，让公益项目获得更稳定的物质保障基础。”

这是一个非常现实的问题，我试着从利率及现实的经济发展因素方面来回答一下这个问题。

普通人把钱存到银行，一般银行会给你两种类型选择：活期存款和定期存款。活期和定期，不同数额存款方式利率不同，不同银行的存款利率也会不同。但国有的各大银行的利率，基本都会在央行的基准利率上有一定比例的上浮。

目前央行基准存款利率如下：活期存款：0.35%；定期存款：三个月利率1.10%；半年利率1.30%；一年利率1.50%；二年利率2.10%；三年利率2.75%；五年的利率没规定但至少也在5%左右。

以上的利率是央行规定的，但在不同级别的银行，利率会在央行的基础上有一定的上浮。比如国有几大银行的一年定期利率能达到1.75%，中型银行一年定期利率能达到2%。信用社、邮政银行、城商行一年定期利率能达到2.2%。

同时，很多银行为了吸纳存款，也推出了大额存单业务，这种业务的利率上浮力度比一般的定期利率还要大，比如大额的3年期的存款利率能达到3.8%-4.1%，有的银行推出的大额存款5年期能够达到5.5%，也就说100万存银行5年，可以获得25万的利息。

那么，我们就按照目前利率最高的5年定期5.5%算，分6次存取。到2025年，可获得本息125万，到2030年，可获得本息156万，到2035年，可获得本息195万，到2040年，可获得本息243万，到2045年，可获得本息303万，到2050年，可获得本息378万。

也就是说，从2021-2050年这30年，不考虑其他因素，按照5年定期5.5%算，分6次存定期，共可得本息378万。30年本金翻了2.78倍，算是比较稳健和收益高的投资了。

截止2020年，中国内地新一线城市的房子均价已经过了1.5万，二线城市的昆明、合肥、福州、哈尔滨、济南、长春、石家庄等地的核心区也已经在1.5万徘徊了。所以，一套100平的房子，如果全款付的话就需要150万。

所以，100万的全款应该是买不到主城区的房子的，只能按揭。但是，如果按揭的话，又可以在这些城市买两套房子。题主可以一套自住，一套出租。那么30年以后，这两套房子能值多少钱呢？

这就跟当前的中国经济结构、人口结构有关系了。目前中国的经济结构中，房市的热度从2015年到2020年，一直都在升温。国家也在不断打压，以求能控制住房价，让老百姓能买得起房子，住得起房子。

应该说刚需一族已经完成了置业事项，很少有人手里有二套房子。那么30年以后，其实就是现在的80后的儿女成家立业的时候。到那时，80后的子女购房的需求有多大呢？

再者，目前中国 社会 正在进入变革期，人口的老龄化严重， 育儿 成本加大，年轻一代生育欲望不强烈，这也使得30年以后的购房刚需人数不会特别多。

那房子自身的升值空间呢？过去的30年，北上广深一线城市的房价涨了10-20倍，比如原来北京三环的房子4000块钱一平，现在8万一平。但那也仅仅是在一线城市，那二线城市呢？

以我所在的城市西安为例，房子从3000涨到15000，用了10年，看似涨了4倍，但是因为底价低。如果要从15000涨到到60000，就涨3倍，那至少需要50年，因为房价的底价高。

那么其实，以目前的房价为例，30年以后的房价最多再涨1.5倍，也就是达到37000一平，而且是不算通货膨胀的情况下。30年以后，题主刚刚还完银行的贷款，拥有两套100平的房子，总市值在740万，但减去两套100万首付，两套30年月供还款400万（每套房子70％的银行贷款105万，本息共还200万，两套共计400万），总计生育240万。这就是盈余的钱，但这个钱是房子，还不能变现。

基于以上的分析，存银行比买房子好像收益高一些。但两者要求的都比较严格，比如存银行要一直存5年定期，而且以大额的形式存款。房子也要求买了以后一直攥在手里，不交易。

其实，我认为，超过一定数额的财产，都不应该做一个超过10年以上的理财规划，而是做一个3-5年的理财计划，这样既比较灵活，能够迁就到自己的不时之需，也能让财产增值。

更何况，银行的利率，房价的涨幅都是特别不可控的因素，贸然做一个100万的30年投资，谁也不能保证这30年有什么黑天鹅事件。所以说，我还是建议题主，只做一个3-5年的短期理财计划，时间短一些，自己比较容易有把握一些。

以上就是我的观点。

从金融学和做生意的角度来讲的话，对于未来的期望，现金可能更合适一些 。2050年的时候，还有三十年，基本结婚的都是在2030年左右出生的人，以中国目前的出生率来看是逐步降低的，那么那个时候的出生人口相对较少，2030年的父母基本都是在2010年出生的的人群，这段时间是房产高速发展的阶段很多人都会有房，到时候会形成房多人少的情况，肯定是供过于求的，尤其是现在对于房价的调控，房产并不是万能保值手段。

而且对于资金100万来说，通过合理的增值手段最差可以达到每年4万收益，但是通过合理化配置，基本可达到8-10%的收益，每年利润10万，三十年可以达到300万。加上原始本金会有400万，这是做理财的情况下， 但是如果投入生意中，这个价值可能还会放大，放大的机会可能买好几套房子。做生意最注重现金流，房产作为不动产相对现金的优势还是要弱一些。

尤其是在一些县城的，未来的升值空间相对较小，越来越多的人喜欢大城市，导致人口缩减未来这里的房子未来会出现很大的滑坡。

三四线城市的房子稍微好一些，如果在大城市100万可能还买不到房子。所以看你的职业和现在收入的情况。结合所在城市的位置和未来发展空间或许更贴合实际。

房子和存款在过去，人们毫不由于的就选择购买房子作为投资额，在2020年后，于购买房子和存款，你再一次的进行衡量房子的升值空间能力，100万的现金回报能力的进行对比，而且还要到达2050年长达30年的时间。

收益回报的角度去考虑房子以及现金的对比。

100万的银行存款5年期的存款收益最高为4%，每年的回报为4万元，30年的总回报收益为132万元，加上银行利息总金额为232万元，这样的收益方式是最为保险的风险系数是最低的。

100万的存款对于会投资的人群回报率就远远的超乎我们所有人的想象，投资风险越大回报利润越高。股票市场也是最经常投资的一个渠道，现最近股票市场疯狂暴涨，有不少人在一个星期内就赚到了30%的回报利润。投资渠道并非只有股票市场，有基金市场实业等各方面的投资渠道。30年这么长的时间，谁也说不定可能已经翻几十倍的利润，也有可能亏得一分钱不剩

100万如果按照不按揭的情况下在三线城市购买一套三房，按照按揭的方式可以在二线城市购买一套非常不错的三房。目前我国房屋升值潜力最大的集中在二线城市一线城市已经在逐步的饱和的状态当中，北京上海已经做出了限制人口的政策。 广州和深圳在随着时间的发展，同样也会做出这些政策的限制，最终人口都是流向二线城市的发展当中。

100万的首付可以购买得到330万左右的房子，每年房屋升值5%的空间来计算，30年之后总回报收益为544万总金额为874万元。这些都是属于理想的状态，当中我们随着人口在2030年逐步的减少，城市化率也在2030年逐步地到达目标，更关键的是2030年之后人口老龄化在加速进程当中，不少的人逐步的离开大城市回到农村里面进行养老。 所以我们不能保证房子的价格一直处于上涨的状态当中，也没有办法预测到房屋上涨到哪一年为准，但是想要升值到874万的总价几乎是不可能。

在近10年我们把钱投入到房产当中，还是有不错的回报收益情况的，在2030年之后，如果还在继续的投资房地产市场，可能会处于一直横盘的状态，又或者是房屋的价格出现掉下的情况，00后10后购买房子的人群在逐步的减少和出生人口率也在不断的减少

2030年之后尽量就把就被投资的房产卖掉变成现金，现在都是逐步的开始，讲究现金流的时代，房产是固定财产随着时间越往后拖，变现的可能性就会大大的打折。

从需要房屋带来的资源上都是考虑，就必然选择房子。

房子给我们带来明显的资源上优势，这些资源除非要花费大量的金钱才能获得，所以房子的购买给我们未来两代人都带来了保障。

房子首先是给我们居住上带来一定的保障性，没有房子我们只能选择租居住， 这样我们就不可以保证不被赶走，不被加租等各种情况出现，而如果购买了房子之后，我们再也不用考虑这样的问题，起码工作稳定，居住稳定。

教育资源的保障性， 有房子后就可以在房屋周边划分片区进行读书的情况，就保证了小孩子上学的一个重要问题，还有下一代小孩子上学的问题也得到同样的保证。

婚姻问题不单止可以解决， 现在还可以解决下一代小孩子的婚姻情况，一套房子带给两代人 资源上的享受优势所在。

衣食住行是我们一辈子都在追求的东西，但是随着时间的推移住的热度也在不断的下降当中， 观看全球发达国家的大城市，房子的价格依然是非常的贵，但是非重点城市房屋的价格确实非常的便宜，就形成了一种巨大的落差感。

随着人口的变化，老龄人主归退回到农村生活，年轻人继续在大城市打拼无论是美国日本，新加坡这些国家买房的热情都并不太高，反而选择一种平常心对待， 而炒房的人群已经逐步的退出房地产市场。

随着时间的越往后推移固定资产以及现金的对比情况就会变得越来越明显。

只要购房的人群越来越少以及稳定下来就不轻易改变，就导致了我们整个房地产市场交易不活跃房屋想要卖掉是比较困难的事情啊，房子的优点就是很好的得到银行的认可，就对他于我们的贷款也是融资能力方面就可以进一步的提升信用度。

100万的资金就很好的应对各种特殊情况的发生，现金是随时都可以动的并不像固定资产。

总结：

需要利用到房子的咨询情况下，好不容易的就选择房子，毕竟除了房子之后很难通过其他途径获取这么多的资源。在近10年内二线城市的房子还是可以投资的，2030年之后投资的升值空间几乎是很少很少。

而我们本身就有较好的投资能力，操控能力，这方面的话，我们就可以选择存款100万的资金，这对于我们的回报率并不比房子少。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

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